田中中州路市區大店住  田中買屋 / 田中買房 - 田中市區超值大店住田中房地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：13.04 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮東路街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：82.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.8 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：田中國小田中國中田中高中
生活機能：媽祖廟旁早市、黃昏市場
附近交通：田中火車站,彰化高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於田中火車站前蛋黃區，步行約 5 分鐘即達，生活與交通機能極佳。 2. 坪數寬敞：總坪數 82.8 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛的大空間規劃，適合大家庭居住或隔間使用。 3. 性價比高：總價 1080 萬，參考單價約 13 萬/坪，在核心地段而言價格具競爭力。 4. 用途多元：為住商用型態，可作為居家同時兼作商業使用，彈性大。 5. 學區優勢：緊鄰田中國小、田中國中及田中高中，教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 32 年，可能面臨設備老舊或管路問題，需預留翻新預算。 2. 環境干擾：鄰近早市、黃昏市場及火車站，可能伴隨較多車潮或噪音影響。 3. 停車空間有限：僅有一筆平面車位，對於 82 坪的大宅而言，車位數量可能不足。 4. 樓層較高：整棟透天共 4 樓，對家中長輩或小孩上下樓需注意便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因位於鬧區且坪數大，極易出租給大家庭或作為商業用途，具「金雞母」潛質。 2. 翻新增值：透過內部裝修與外觀整修，可提升居住舒適度並拉抬房屋價值。 3. 資產配置：在田中市區核心持有大坪數房地產，長期來看具保值與抗通膨效果。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊透天可能需面對頂樓防水、管線更新等突發性維修費用。 2. 建築法規：老屋重建或修改需符合現行消防與建築法規，可能增加改造難度。 3. 市場波動：若區域房市回檔或交通規劃改變，可能影響未來轉手流動性。 4. 隱含成本：購屋後可能需負擔較高的稅金或管理費用，特別是用於商业用途時。